Ein Haus verkaufen ist ein großangelegtes Projekt. Ohne Markt- und rechtliche Kenntnisse wird es knifflig. Zumal könnte als Laie viel Geld verloren gehen. Der richtige und professionelle Weg ist, einen professionellen und somit fachkundigen Immobilienmakler in Essen mit ins Boot zu holen. Es gibt viel zu beachten, damit ein Haus so gewinnbringend wie möglich verkauft werden kann.
Die Selektierung vor dem Vorhaben
Die Entscheidung steht fest! Das Haus soll verkauft werden. Mit dem Verkauf fallen gewisse Nebenkosten an. Eventuell müssen Steuern bezahlt werden. Zum einen wird eine Eintragung ins Grundbuch, die Erstellung des Energieausweises sowie Maklerkosten an. Letztere können Sie gewinnbringend für sich nutzen, denn der Immobilienmakler verrät Ihnen die Tipps & Tricks, wie ein Haus heute auf dem Markt angeboten wird, damit es zu einem erfolgreichen Verkauf kommen kann.
Wenn innerhalb von 10 Jahren das Immobilienobjekt gekauft und wieder verkauft wird, dann fällt eine Spekulationssteuer an. Diese entfällt jedoch, wenn Sie selbst im Objekt gewohnt haben. Dies wäre der optimale Fall. Die Spekulationssteuer richtet sich nach dem persönlichen Steuersatz.
Die ersten Schritte
Tragen Sie alle wichtigen Unterlagen zusammen. Empfehlenswert sind unter Umständen kleine Schönheitsreparaturen. Die Immobilienmakler in Essen von glueck-auf-immobilienmakler.de begehen gerne mit Ihnen das Objekt und geben Ihnen wertvolle Tipps. Letztlich zählt der erste Eindruck! Für ein aussagekräftiges und schönes Exposé stellen die Bilder die Basis dar. Gehen Sie ihr Projekt alleine an, werden Sie Ihr Objekt im Internet und in Anzeigen darstellen.
Mit dem Immobilienmakler besitzen Sie den Vorteil, dass dieser über solvente Kaufinteressenten in unserer Kartei verfügen. Zudem kann unterschieden werden, ob es sich um wirkliche Kaufinteressenten handelt, welche bereit sind einen höheren Preis zu bezahlen. Die Einschätzung des tatsächlichen und möglichen Verkaufspreises ist als Laie oftmals nicht möglich.
Vermeiden Sie diese Fehler
Der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf ist elementar wichtig. Der Immobilienmakler benennt persönlich die Faktoren für Ihr Verkaufsobjekt. Zum einen wird die Preisentwicklung der Umgebung sowie die Zinsentwicklung auf dem Markt beobachtet.
Ein wichtiges Kriterium ist, den Verkehrswert der Immobilie zu kennen. Dieser ist für die Immobilienbewertung wichtig. Einen Immobilienmakler von vornherein auszuschließen, ist ein weiterer Fehler. Zumeist reicht der Wissensstand für einen zielgerichteten Verkauf kaum aus.
Mit einer strategischen Kaufverhandlung sind die meisten Hausverkäufer zudem nicht vertraut. Ein Besichtigungstermin erfordert eine Vorbereitung, damit diese gewinnbringend verlaufen kann. Viele Hausverkäufer sind auf die zu erwartenden Fragen der Kaufinteressenten kaum vorbereitet.
Die Vorbereitung von einem Kaufvertrag übernimmt zudem der Makler, damit es zu keinen versteckten Klauseln kommen kann. Ohne einen fachmännisch geführten Verkauf kann es unmittelbar zu finanziellen Einbußen kommen.
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